234 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284439180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
57030284439180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 110 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 851 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 643 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 677 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 649 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 581 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 340 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 640 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 671 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 668 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 523 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 378 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 669 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 567 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 602 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 0 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.