233 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284439475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
57030284439475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 40 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 563 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 324 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 925 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 560 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 992 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 413 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 698 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 401 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 540 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 708 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 640 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 290 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 542 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.