241 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284439683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
57030284439683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 769 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 575 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 800 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 748 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 175 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 677 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 242 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 664 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 372 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 929 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 858 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.