251 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 204,1 m² · constr. 1955 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284439902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
57030284439902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 590 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 766 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 677 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 359 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 268 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 931 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 629 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 566 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 355 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 026 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 620 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 474 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 003 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 685 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 896 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 776 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.