957 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284440615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
57030284440615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 155 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 606 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 343 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 595 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 289 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 605 017 $ Poids 91 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 199 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 798 845 $ Poids 88 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 456 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 687 179 $ Poids 87 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 466 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 330 $ Poids 85 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 489 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 661 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 696 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.