18 Rue WILLOW · Otterburn Park
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284441686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
57030284441686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 88 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 120 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 180 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 584 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 397 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 572 370 $ Poids 91 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 987 $ Poids 88 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 377 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 520 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 637 561 $ Poids 87 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 176 $ Poids 85 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 369 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 664 218 $ Poids 83 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 165 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.