410 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284441968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57030284441968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 294 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 611 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 336 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 690 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 170 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 607 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 556 $ Poids 87 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 429 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 598 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 874 $ Poids 85 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 80 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 802 940 $ Poids 85 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 570 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 876 $ Poids 84 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 87 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 933 $ Poids 81 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 731 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 655 453 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.