12 Rue WILLOW · Otterburn Park
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 162,9 m² · constr. 1973 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284442140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
57030284442140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 73 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 712 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 744 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 742 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −31 289 $ | 617 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 331 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 766 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 761 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 363 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 548 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 669 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 622 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 608 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 860 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 959 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.