22 Rue WILLOW · Otterburn Park
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284442955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57030284442955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 685 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 778 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 914 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 683 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 586 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 775 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 789 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 707 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 726 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 302 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 899 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 792 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 845 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 813 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 736 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 164 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 885 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 691 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.