407 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284443422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
57030284443422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 27 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 323 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 683 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 425 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 585 $ Poids 90 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 040 $ Poids 88 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 481 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 592 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 79 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 795 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 633 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 648 661 $ Poids 84 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 832 $ Poids 83 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 160 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 634 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 100 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.