400 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284443517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
57030284443517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 51 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 124 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 859 137 $ Poids 92 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 307 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 723 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 367 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 185 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 374 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 788 $ Poids 87 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 522 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 672 937 $ Poids 86 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 875 $ Poids 83 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 471 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 601 976 $ Poids 82 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 632 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 742 297 $ Poids 81 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 432 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.