404 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284444020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
57030284444020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 155 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 63 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 585 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 214 $ Poids 93 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 598 $ Poids 93 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 562 $ Poids 91 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 514 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 572 955 $ Poids 86 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 86 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 355 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 664 798 $ Poids 84 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 708 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 638 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 580 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 627 775 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.