387 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 179,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284445725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
57030284445725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 322 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 580 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 402 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 474 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 689 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 868 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 655 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 546 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 056 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 427 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 726 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 36 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 205 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 479 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 777 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 809 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 811 797 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.