389 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 168,2 m² · constr. 2016 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284445983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
57030284445983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 394 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 748 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 628 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 440 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 830 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 829 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 722 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 880 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 773 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 845 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 854 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 872 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 509 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.