318 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 194,7 m² · constr. 1971 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284446093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
57030284446093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 422 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 593 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 520 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 702 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 494 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 660 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 813 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 978 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 778 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 873 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 685 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 509 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 076 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 544 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 501 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 146 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 813 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 71 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +892 $ | 209 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.