316 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284446769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
57030284446769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 359 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 557 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 406 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 631 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 442 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 733 362 $ Poids 86 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 561 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 594 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 544 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 011 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 677 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 623 077 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 790 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 358 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 807 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.