325 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 165,2 m² · constr. 1967 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284446785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
57030284446785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 497 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 381 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 534 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 845 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 490 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 980 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 921 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 603 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 410 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 946 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 870 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 940 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 946 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −49 595 $ | 745 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.