326 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284446977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
57030284446977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 25 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 350 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 548 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 431 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 721 023 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 184 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 551 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 382 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 621 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 584 646 $ Poids 85 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 639 $ Poids 81 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 535 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 693 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 618 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 813 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 352 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 804 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 562 496 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.