281 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 155,6 m² · constr. 1958 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284447169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
57030284447169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 854 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 736 170 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 631 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 255 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 267 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 802 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 758 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 993 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 873 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 938 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 935 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 571 496 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.