294 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284447183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
57030284447183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 475 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 648 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 636 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 651 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 572 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 826 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 622 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 725 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 367 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 560 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 655 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 312 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 820 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.