289 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 174,6 m² · constr. 1958 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284447358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
57030284447358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 513 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 522 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 379 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 384 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 965 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 562 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 504 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 619 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 721 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 821 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 996 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 645 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 864 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 777 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 212 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −10 699 $ | 187 609 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.