291 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284447547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
57030284447547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 297 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 835 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 481 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 743 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 685 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 713 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 436 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 653 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 867 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 632 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 631 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 712 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 891 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 304 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 383, rue Ostiguy, Otterburn Park 2025-06-11 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.