304 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284447939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
57030284447939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 546 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 544 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 713 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 461 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 543 772 $ Poids 85 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 578 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 474 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 615 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 720 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 349 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 768 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 530 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 729 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 612 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 523 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 698 650 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.