274 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284448144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
57030284448144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 507 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 565 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 562 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 640 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 629 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 363 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 683 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 595 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 745 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 570 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 558 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 603 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.