273 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284448478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
57030284448478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 214 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 872 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 594 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 768 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 606 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 625 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 720 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 685 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 689 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 429 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 655 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 834 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 869 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 781 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 130 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.