283 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 109,6 m² · constr. 1955 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284448667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
57030284448667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 42 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 556 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 623 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 537 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 551 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 642 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 354 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 743 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 632 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 507 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 622 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 725 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 555 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 216 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.