294 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284448730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
57030284448730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 284 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 874 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 550 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 755 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 551 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 680 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 802 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 686 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 418 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 663 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 786 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 790 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 770 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 826 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 497 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 693 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.