254 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 99,5 m² · constr. 1928 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284449134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
57030284449134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 451 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 697 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 680 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 551 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 295 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 731 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 610 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 669 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 607 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 565 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.