264 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284449303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
57030284449303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 570 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 354 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 630 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 624 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 599 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 552 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 748 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 473 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 556 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 686 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 726 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.