257 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284449498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
57030284449498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 552 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 449 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 553 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 353 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 730 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 722 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 757 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 643 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 550 436 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 469 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 660 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 705 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 601 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 584 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 601 430 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.