263 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 89,3 m² · constr. 1957 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284449676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
57030284449676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 502 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 83 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 576 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 725 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 718 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −59 896 $ | 657 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 241 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 533 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 638 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 651 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 300 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 555 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.