412 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284451066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
57030284451066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 109 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 761 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 97 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 342 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 581 262 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 458 $ Poids 90 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 485 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 612 $ Poids 88 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 467 $ Poids 88 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 199 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 579 122 $ Poids 88 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 425 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 565 815 $ Poids 86 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 533 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +670 $ | 144 837 $ Poids 84 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 181 $ Poids 81 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 468 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.