432-438 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 327 m² · constr. 1987 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284451793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
57030284451793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 905 734 $ Poids 41 % |
| 2 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 163 875 $ Poids 39 % |
| 3 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 096 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 290 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 747 609 $ Poids 38 % |
| 6 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 952 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +108 021 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 297 878 $ Poids 27 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 525 649 $ Poids 27 % |
| 10 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 249 021 $ Poids 26 % |
| 11 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 287 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 189 484 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.