417 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 444 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284451938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
57030284451938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 240 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 623 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 240 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 684 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 837 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 699 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 897 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 896 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 603 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 743 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 913 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 809 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 568 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +18 773 $ | 701 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 504 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 794 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 879 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 692 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 592 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 856 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.