408 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284452256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
57030284452256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 374 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 618 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 268 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 704 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 134 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 620 364 $ Poids 88 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 642 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 582 $ Poids 82 % |
| 8 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 349 $ Poids 81 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 497 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 612 592 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 733 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 671 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 82 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +11 231 $ | 820 877 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 964 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.