411 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 143,6 m² · constr. 1981 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284452401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
57030284452401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 737 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 937 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 738 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 631 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 603 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 247 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 919 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 655 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 833 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 924 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 757 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 842 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 917 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −52 608 $ | 706 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 598, rue McIntosh, Otterburn Park 2025-04-22 · 150 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 193 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.