410 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284452504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
57030284452504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 368 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 625 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 257 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 706 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 161 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 622 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 649 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 634 $ Poids 82 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 370 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 732 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 894 $ Poids 79 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 260 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 811 717 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 760 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 673 546 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 507 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 614 894 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.