405 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284452609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
57030284452609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 225 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 704 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 415 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 618 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 148 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 619 849 $ Poids 88 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 541 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 612 008 $ Poids 79 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 121 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +11 231 $ | 820 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 438 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 755 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 670 816 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.