399 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 129,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 428 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284453279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
57030284453279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 664 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 873 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 388 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 348 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 762 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 501 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 657 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 230 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 740 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 968 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 653 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 737 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 526 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 713 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.