408 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284453801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
57030284453801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 196 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 690 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 163 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 607 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 444 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 611 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 874 $ Poids 89 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 556 $ Poids 89 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 149 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 802 940 $ Poids 84 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 572 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 598 242 $ Poids 81 % |
| 11 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 691 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 741 $ Poids 79 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 604 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.