394 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 102,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284454434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57030284454434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 214 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 743 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 602 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 103 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 568 458 $ Poids 93 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 568 $ Poids 92 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 163 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 565 860 $ Poids 92 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 374 $ Poids 91 % |
| 7 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 553 684 $ Poids 88 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 219 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 642 000 $ Poids 84 % |
| 9 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 246 $ Poids 84 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 643 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 615 691 $ Poids 82 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 632 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 554 024 $ Poids 81 % |
| 12 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.