400 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284454632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
57030284454632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 172 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 573 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 197 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 650 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 213 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 755 823 $ Poids 92 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 91 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 612 314 $ Poids 90 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 986 $ Poids 85 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 128 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 577 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 635 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 294 $ Poids 81 % |
| 10 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 264 349 $ Poids 81 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 620 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 625 539 $ Poids 80 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 544 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 600 507 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.