404 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284454841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
57030284454841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 213 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −29 948 $ | 742 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 601 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 183 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 564 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 552 245 $ Poids 91 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 567 514 $ Poids 90 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 175 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 640 197 $ Poids 88 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 178 $ Poids 88 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 595 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 614 375 $ Poids 83 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 272 798 $ Poids 82 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 639 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 558 698 $ Poids 81 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 630 025 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.