391 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 213,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284455182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
57030284455182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 447 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 693 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 440 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 740 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 267 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 626 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 792 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 028 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 458 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 525 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 963 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 118 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 977 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 858 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 554 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +76 494 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 128 752 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.