346 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 109,9 m² · constr. 1958 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284456583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57030284456583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 311 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 634 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 332 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 560 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 547 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 403 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 737 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 598 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 256 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 743 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 234 $ Poids 78 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 564 785 $ Poids 77 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 746 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 608 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 799 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 575 642 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.