356 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284456782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
57030284456782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 150 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 396 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 678 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 550 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 586 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 249 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 395 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 669 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 778 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 561 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 329 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 519 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 855 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 129 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 504 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.