317 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284457073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
57030284457073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 357 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 871 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 600 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 549 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 710 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 788 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 435 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 661 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 421 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 691 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 876 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 685 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 841 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 746 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.