325 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 155,6 m² · constr. 1958 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284457282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
57030284457282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 373 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 583 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 861 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 873 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 919 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 736 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 943 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 571 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 806 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 381 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 967 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 702 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 812 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 877 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.