295 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 138,4 m² · constr. 1957 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284458044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
57030284458044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 282 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 617 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 767 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 710 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 886 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 731 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 948 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 818 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 560 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 734 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 462 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 682 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.