303 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 116,7 m² · constr. 1961 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284458233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
57030284458233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 495 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 663 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 509 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 585 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 774 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 654 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 517 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 305 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 824 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 708 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 375 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 269 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 337, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-27 · 147 m · Vendu 559 000 $ (5 018 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 632 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 936 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 318 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 759 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.